Hyresvärden ansvarar för lägenheten, men inte för dina saker. Läcker stammen och vattnet förstör soffan, datorn och kläderna är det i regel din egen hemförsäkring som betalar. Hyresvärden ersätter dina saker bara som skadestånd, och han slipper betala om han kan visa att läckan inte berodde på hans försummelse. Har du själv orsakat en skada i lägenheten kan hyresvärden dessutom kräva dig på ersättning, och då träder ansvarsskyddet i hemförsäkringen in.
Med ett förstahandskontrakt ska du alltid ha en egen hemförsäkring, också om du bor ensam.
Hyresvärden lagar lägenheten när skadan inte är ditt fel
Hyresvärden ska under hyrestiden hålla lägenheten i det skick som på orten allmänt anses fullt brukbart, enligt jordabalken. I en bostad ska hyresvärden också med skäliga tidsmellanrum tapetsera, måla och göra andra sedvanliga reparationer när lägenheten har slitits av ålder och bruk. Det underhållet betalar du inte själv, och du behöver ingen försäkring för det.
Skadas lägenheten utan att du är ansvarig, till exempel av en läcka i stammen eller en brand som startat hos grannen, har du samma rätt mot hyresvärden som om felet hade funnits redan när du fick tillträde, enligt jordabalken. Blir lägenheten så förstörd att den inte går att använda förfaller hyresavtalet, enligt 12 kap. 10 §. Annars har du de här rättigheterna mot hyresvärden, enligt 12 kap. 11 §:
- Gör hyresvärden inget efter att du sagt till får du åtgärda bristen själv på hans bekostnad.
- Du har rätt till skälig nedsättning av hyran för den tid lägenheten är i bristfälligt skick.
- Du har rätt till ersättning för skada, men hyresvärden slipper betala om han kan visa att bristen inte beror på hans försummelse.
- Ansöker du hos hyresnämnden kan den beordra hyresvärden att åtgärda bristen, ett så kallat åtgärdsföreläggande.
Om hyresvärden kan visa att han inte vållat läckan genom försummelse, får du själv bära förlusten om du saknar hemförsäkring. Rätten till nedsättning av hyran för den tid lägenheten är i bristfälligt skick gäller däremot även om hyresvärden inte har varit försumlig, medan skadestånd kräver försummelse. Mer om hur du driver ett krav mot hyresvärden finns i genomgången av dina rättigheter som hyresgäst.
Fukt och mögel i lägenheten är i första hand en fråga för hyresvärden. Hur du gör en felanmälan och vad du kan kräva står i guiden om mögel i hyresrätten.
Du betalar för skador som du eller dina gäster orsakar
Du ska vårda lägenheten väl och ersätta all skada som du själv orsakar, enligt 12 kap. 24 §. Samma ansvar har du när skadan beror på vårdslöshet eller försummelse av någon i ditt hushåll, en gäst, någon du låtit bo i lägenheten eller någon som utför arbete där åt dig.
För brand gäller en mildare regel. För en brandskada som du inte själv har orsakat ansvarar du bara om du har brustit i den omsorg och tillsyn som du borde ha visat.
Normalt slitage behöver du inte betala för. Hål i innerdörrar, sönderrivna tapeter och sprickor i handfat eller toalett är exempel på skador du kan bli skyldig att betala om du har varit oförsiktig.
Ansvarsskyddet ingår i alla hemförsäkringar, och det kan användas när du får ett skadeståndskrav för att du har tagit sönder ett handfat i din hyreslägenhet. Försäkringsbolaget utreder först om du har varit vårdslös. Har du varit det betalar bolaget den skadelidande, och du betalar din självrisk. Har du inte varit det hjälper bolaget dig att bestrida kravet.
Upptäcker du en skada som måste åtgärdas omedelbart för att inte orsaka allvarlig olägenhet, som en läcka, ska du genast meddela hyresvärden. Andra skador och brister ska du anmäla utan oskäligt dröjsmål. Anmäler du för sent ansvarar du för den skada som din försummelse leder till, enligt 12 kap. 24 §. Anmäl därför skriftligt och spara kopian.
Vem betalar vid vattenskada, brand och andra skador i hyresrätten?
Tabellen visar huvudregeln i jordabalken för en vanlig hyresrätt. Ditt hyresavtal och en förhandlingsöverenskommelse kan ändra vissa delar, till exempel underhållet.
| Skada | Lägenheten | Dina saker | Lagrum i 12 kap. jordabalken |
|---|---|---|---|
| Läcka i stammen eller i husets ledningar som du inte orsakat | Hyresvärden åtgärdar | Din hemförsäkring. Hyresvärden slipper ersätta om han kan visa att skadan inte beror på hans försummelse | 15, 16 och 11 §§ |
| Vatten rinner över för att du glömt en kran | Du ersätter, ansvarsskyddet kan betala om du varit vårdslös | Din hemförsäkring | 24 § |
| Brand som du inte själv vållat | Hyresvärden, om du inte brustit i omsorg och tillsyn | Din hemförsäkring | 16 och 24 §§ |
| Brand eller annan skada som en gäst orsakat | Du ersätter vid gästens vårdslöshet, för brand bara om du brustit i omsorg och tillsyn | Din hemförsäkring | 24 § |
| Slitna tapeter, golv och målning efter ålder och bruk | Hyresvärden, med skäliga tidsmellanrum | Berörs inte | 15 § |
| Hål i dörr eller sprucket handfat som du orsakat | Du ersätter, ansvarsskyddet kan betala om du varit vårdslös | Berörs inte | 24 § |
| Du målar eller tapetserar själv | Du får göra det på egen bekostnad, men ersätter hyresvärden om lägenhetens bruksvärde minskar | Berörs inte | 24 a § |
| Skada som du anmäler för sent | Du ansvarar för den skada som förseningen leder till | Beror på din hemförsäkring | 24 § |
Ansvarsskyddet betalar bara när du är skadeståndsskyldig, och självrisken betalar du alltid själv. Hur stor den är, och om den går att välja, skiljer sig mellan bolagen. Tvister med hyresvärden som prövas i hyresnämnden täcks inte av rättsskyddet i hemförsäkringen, enligt Konsumenternas försäkringsbyrå. Rättsskyddet gäller tvistemål i tingsrätt, hovrätt och Högsta domstolen.
I hyresrätt behöver du inget tillägg för lägenheten
Den som bor i bostadsrätt eller villa behöver komplettera hemförsäkringen med ett bostadsrättstillägg eller en villaförsäkring. Det gör inte du som hyr, eftersom hyresvärden ansvarar för lägenheten. Tre delar avgör hur väl en hemförsäkring passar dig.
Beloppet för dina saker. Försäkringsbeloppet är taket för vad du kan få ersatt för dina saker. Räkna ungefär vad det skulle kosta att köpa allt du äger igen. Är du student och äger få dyrbara saker kan en studenthemförsäkring räcka. Den har ofta rabatterat pris och lägre försäkringsbelopp än en vanlig hemförsäkring.
Självrisken. En högre självrisk ger en lägre premie, men en skada som kostar mindre än självrisken ger då ingen ersättning alls.
Allrisk. Allrisk ersätter plötsliga och oförutsedda skador på dina egna saker, som när mobilen faller i golvet. Allrisk ingår inte i grundnivån hos något av de fem bolagen i jämförelsen av hemförsäkringsvillkor. Jämförelsen visar också hur mycket varje bolag anser att en dator och en mobil är värda efter några år.
Ska du hitta den billigaste hemförsäkringen för en hyresrätt, begär pris med samma belopp och samma självrisk hos varje bolag. Annars jämför du olika försäkringar. Konsumenternas jämförelse av hemförsäkringar visar villkoren bolag för bolag.
Råkar du ut för en stor brand eller vattenskada och måste bo någon annanstans medan lägenheten saneras, kan hemförsäkringen ge ersättning för merkostnader om de anses nödvändiga och skäliga. Det sker efter samråd med försäkringsbolaget. Hyresnedsättningen enligt jordabalken kommer i så fall från hyresvärden, inte från försäkringen.
Hyr du i andra hand behöver du en egen försäkring
Den som bor i andra hand eller som inneboende behöver en egen hemförsäkring. En andrahandshyresgäst omfattas normalt inte av förstahandshyresgästens försäkring, eftersom de inte delar hushåll. Den egna försäkringen innehåller ett ansvarsskydd, som i vissa fall ersätter skadestånd om du orsakar en skada i den bostad du hyr, enligt Konsumenternas försäkringsbyrå.
Hyr du i andra hand under längre tid bör din hemförsäkring vara kopplad till adressen där du bor. Har din hemförsäkring ett allrisktillägg kan du använda det om du råkar skada förstahandshyresgästens möbler eller andra saker i lägenheten, enligt Konsumenternas försäkringsbyrå. Det är dock inte säkert att skyddet gäller i alla situationer, så läs villkoren. Vad andrahandskontraktet ska innehålla, som hyran, uppsägningstiden och hur skador hanteras, står i genomgången av andrahandskontrakt för din första bostad.
Hyr du ut i andra hand behåller du ansvaret
Du får inte hyra ut lägenheten i andra hand för självständigt brukande utan hyresvärdens samtycke, enligt 12 kap. 39 §. Säger hyresvärden nej kan hyresnämnden ge tillstånd, enligt 40 §. Tillstånd ska lämnas om tre villkor är uppfyllda samtidigt:
- Du har beaktansvärda skäl, som studier eller tillfälligt arbete på annan ort.
- Hyresvärden har inte befogad anledning att vägra samtycke.
- Hyran du tar ut är inte högre än skälig hyra.
Tillståndet begränsas till en viss tid och kan förenas med villkor. Hur du ansöker står i guiden om att hyra ut i andra hand.
Uppstår en skada i lägenheten under uthyrningen kan hyresvärden rikta kravet mot dig som förstahandshyresgäst, enligt Hyresgästföreningen. Har du hyrt ut utan samtycke eller tillstånd ansvarar du dessutom för den skada som andrahandshyresgästen skulle ha fått ersätta om hon hade hyrt lägenheten själv, enligt jordabalken.
Din egen hemförsäkring ersätter normalt inte stöld som din hyresgäst begår, eftersom du har gett personen tillträde till bostaden. Den ersätter normalt inte heller om hyresgästen skadar dina saker. Ett särskilt uthyrningsskydd kan ge ersättning för vissa sådana händelser, enligt Konsumenternas försäkringsbyrå. Ta bort värdefulla saker innan du hyr ut, och gör en inventarieförteckning tillsammans med hyresgästen.
Det här ska du kontrollera när du tecknar hemförsäkring
- Hyresavtalet. Läs om hyresvärden kräver hemförsäkring och om avtalet ändrar något i underhållet.
- Belopp, självrisk och allrisk. Jämför dem enligt avsnittet ovan, och tänk särskilt på allrisk om du hyr möblerat eller i andra hand.
- Alla i hushållet. Kontrollera att försäkringen gäller för alla som bor med dig. Flera bolag kräver att de står med namn i försäkringsbrevet.
- Ingen lucka. Låt försäkringen gälla från dagen du får tillträde. Rättsskyddet kräver som regel att du haft hemförsäkring utan avbrott i två år, men ett byte av bolag under tiden räknas inte som avbrott.
Senast faktagranskad: 27 oktober 2026