En byggkonsult kan ta betalt på tre sätt: per timme, med ett fast arvode för hela uppdraget eller med en procentsats av entreprenadsumman. För samma tillbyggnad kan modellerna ge slutsummor som skiljer sig åt med flera tiotusentals kronor, och skillnaden avgörs sällan av timpriset. Större betydelse har hur många timmar uppdraget tar och vem som bär risken när de blir fler.
Byggledare och projektledare är frivilliga och tar hand om upphandling, byggmöten och uppföljning. En kontrollansvarig är den enda av rollerna som plan- och bygglagen pekar ut.
Tre prismodeller lägger risken på olika parter
Med timpris, även kallat löpande räkning, betalar du för den tid konsulten lägger ned. Slutsumman vet du däremot inte i förväg. Drar bygget ut på tiden, eller kräver fler möten och platsbesök än planerat, är det du som betalar för de extra timmarna.
Med fast arvode avtalar ni ett pris för ett bestämt uppdrag. Konsulten bär då risken för att uppdraget tar längre tid än beräknat, så länge uppdraget inte ändras. Allt som ligger utanför den avtalade omfattningen, till exempel fler besök eller nya ritningar, debiteras normalt som tillägg. Det fasta priset gäller bara det som står i beskrivningen av uppdraget.
Med procent av entreprenadsumman följer arvodet byggets kostnad. Projektledarna Bygg & Fastighet anger alla tre modellerna som möjliga för byggprojektledning. Räknas procenten på den slutliga entreprenadsumman stiger arvodet när bygget blir dyrare, till exempel genom tilläggsarbeten.
Samma tillbyggnad kostar olika med tre arvoden
Ta som exempel en tillbyggnad där entreprenören har lämnat ett pris på 1,5 miljoner kronor inklusive moms, och där du vill ha en byggledare som håller i upphandling, byggmöten och uppföljning. Anta att uppdraget uppskattas till 60 timmar. Både entreprenadsumman och timantalet är antaganden för exemplets skull, inte riktpriser.
Timpris. En byggledare tar enligt Byggstarts prisguide för byggledning normalt 1 100 till 1 600 kronor i timmen inklusive moms. Med 60 timmar blir arvodet 66 000 till 96 000 kronor. Blir det i stället 90 timmar, till exempel för att bygget drar ut på tiden, blir notan 99 000 till 144 000 kronor.
Procent. På en entreprenadsumma på 1,5 miljoner kronor är varje procentenhet värd 15 000 kronor. Timprisets 66 000 till 96 000 kronor motsvarar 4,4 till 6,4 procent av entreprenadsumman inklusive moms. Ett procentanbud under 4,4 procent är billigare än det billigaste timprisalternativet, så länge timmarna håller sig vid 60. Växer entreprenadsumman med 200 000 kronor i tilläggsarbeten stiger arvodet också: vid 5 procent från 75 000 till 85 000 kronor.
Brytpunkten på 4,4 procent förutsätter att procentsatsen och arvodet räknas på samma sätt, antingen båda med eller båda utan moms. Räknas procenten på summan inklusive moms och faktureras arvodet sedan plus moms, är ett procentanbud billigare först under 3,5 procent.
Fast arvode. Ett fast anbud för samma uppdrag jämför du med timprisets utfall. Ligger det fasta priset inom 66 000 till 96 000 kronor betalar du ungefär som för 60 timmar, men slipper risken att timmarna blir 90. Det förutsätter att offerten beskriver samma uppdrag: lika många möten och platsbesök och samma ansvar för upphandlingen.
Timpriset ger lägst kostnad när uppdraget är litet och väl avgränsat, och det fasta arvodet ger förutsägbarhet.
Vad kostar en kontrollansvarig med fast pris eller per timme?
Kräver tillbyggnaden en kontrollansvarig tillkommer den kostnaden oavsett vilken byggledning du väljer. Några konsulter publicerar exempel på fasta priser för kontrollansvaret.
Gefle Byggkonsult, en enskild konsult, listar tre paket inklusive moms: 9 500 kronor för en liten tillbyggnad eller takkupa, 14 500 kronor för en tillbyggnad eller ett attefallshus och 20 000 kronor för ett nytt hus. Paketen omfattar kontrollplan, egenkontroller, tekniskt samråd, arbetsplatsbesök och slutsamråd, och priserna anges som exempel. Prislistan saknar datum. Löpande tar samma konsult 1 150 kronor i timmen inklusive moms. Paketet för en tillbyggnad motsvarar knappt 13 timmar, och paketet för ett nytt hus drygt 17 timmar.
Hagsjö Projektkontroll skrev i januari 2020 att byrån normalt räknade med 20 till 35 timmar för en villa fram till slutbeskedet. Enligt samma artikel kunde en kontrollansvarig för ett garage eller en tillbyggnad då kosta 7 000 till 25 000 kronor plus moms, och det rörliga priset brukade ligga på 700 till 950 kronor i timmen plus moms. Det var byråns bild av marknaden, inte dess egen prislista.
Kontrollplan, tekniskt samråd, arbetsplatsbesök och slutbesked hör i princip till varje uppdrag, vare sig du bygger litet eller stort. Jämför därför ett fast paket med hur många timmar samma konsult räknar med för ditt projekt. Kontrollera ändå vilka besök och handlingar som ingår, och vad ett extra besök kostar.
Jämför offerterna på moms, timmar och tillägg
Enligt prisinformationslagen ska ett pris till en konsument vara det slutliga priset inklusive moms. Anges ett timpris med tillägget ”plus moms” behöver du lägga på 25 procent innan du jämför det med ett pris inklusive moms. Annars ser 950 kronor billigare ut än 1 150 kronor, fast 950 kronor plus moms blir 1 187,50 kronor.
Be också om:
- en uppskattning av antalet timmar när priset är löpande, och när kostnaden ska stämmas av med dig
- en lista över vad som ingår i ett fast arvode: antal möten, platsbesök och handlingar
- priset för tillägg och hur resor debiteras
- vilken summa procentsatsen räknas på, offererad eller slutlig entreprenadsumma
Konsultens arvode ger inget rotavdrag
Entreprenörens arbetskostnad ger rätt till rotavdrag, under 2026 högst 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kronor per person och år enligt Skatteverket. Avdraget gäller bara arbetad tid på plats i bostaden. För att anlita en arkitekt, kvalitetsansvarig, besiktningsman eller liknande ges inget rotavdrag. Räkna därför med konsultens fulla pris i budgeten. En timme med byggledare kostar dig mer än en hantverkartimme med samma pris på offerten.
Utan byggledare sparar du arvodet men inte kontrollansvaret
Byggledningen är frivillig. Utan byggledare faller administrationen, ekonomin och kvalitetssäkringen till stor del på dig som byggherre, enligt Byggstart. I räkneexemplet sparar du 66 000 till 96 000 kronor, men du lägger själv tiden på upphandling, byggmöten och uppföljning av entreprenören. Sköter du byggledningen själv, kontrollera byggfirman extra noga innan du skriver på.
Kontrollansvarig kan du däremot inte välja bort när byggnadsnämnden kräver en. Den kostnaden ska finnas med i kalkylen både med och utan byggledare. Ingår badrum, kök eller nya ytskikt i projektet kan du räkna på den delen, med rotavdrag, i renoveringsbudgetkalkylatorn.
Senast faktagranskad: 15 oktober 2026