En dolda fel-försäkring för villa kostade 8 300 kronor hos Anticimex och 8 550 kronor hos Gjensidige i oktober 2026, och premien betalas en gång för hela tioårsperioden. Anticimex pris förutsätter att Anticimex har besiktigat huset, och besiktningen ingår inte i priset. Säljaren tecknar försäkringen, ofta via mäklaren, och hos Anticimex och Gjensidige kan även ett dödsbo teckna den. Hittar köparen ett dolt fel efter tillträdet utreder bolaget kravet. Omfattas felet betalar försäkringen ersättning till köparen och kostnader för en domstolstvist inom villkorets gränser. Undantagen är fel som besiktningen redan har noterat, fel som köparen borde ha upptäckt och, hos vissa bolag, hela husets vatten-, avlopps- och elsystem. Alternativen är att friskriva sig från dolda fel i köpekontraktet och räkna med ett lägre bud, eller att bära ansvaret själv i tio år. Säljer du en bostadsrätt är ansvaret kortare och behovet mindre.
Vad kostar en dolda fel-försäkring för hus?
Premien varierar med objekt och omfattning, enligt Konsumenternas genomgång av dolda fel-försäkringar. Anticimex visar ett fast pris för villa på sin webbplats, och för Gjensidiges Uppdaga står ett fast pris hos förmedlaren Willis Towers Watson.
- Anticimex Säljaransvarsförsäkring kostade 8 300 kronor i oktober 2026. Den kräver att Anticimex har besiktigat huset, och besiktningen ingår inte i priset. Anticimex anger själv en kostnad på ungefär 9 600 till 10 800 kronor i oktober 2026 för sin grundnivå av överlåtelsebesiktning. Högsta ersättning är 750 000 kronor under hela perioden, rättegångskostnader inräknade.
- Uppdaga från Gjensidige kostade 8 550 kronor i oktober 2026, med samma högsta ersättning på 750 000 kronor. Enligt produktsidan krävs ingen överlåtelsebesiktning. Två dyrare nivåer kostade 9 950 och 14 890 kronor, med försäkringsbelopp på 1 miljon respektive 2 miljoner kronor.
Båda priserna är fasta belopp utan uppgift om husets ålder eller storlek. Priserna skiljer bara 250 kronor, medan villkoren undantar olika saker.
Vatten, avlopp och el skiljer försäkringarna åt
I Anticimex villkor, utgåva 10 från februari 2025, undantas krav som grundas på fel på ”system för vatten, värme, avlopp, ventilation, gas och elektricitet och anordningar som ingår i ett sådant system, även eldstäder och rökgångar”. Ett dolt fel i en avloppsledning under plattan täcks inte av Anticimex försäkring.
Uppdagas villkor, som gäller från den 1 oktober 2026, omfattar dolda fel på installationer för vatten, avlopp och el, men inte installationer för värme, gas eller ventilation. Ersättningen kan sättas ned eller utebli om installationen inte gjordes enligt de byggregler som gällde när den utfördes. Installationer som har nått sin tekniska livslängd ersätts inte, och dränering som är äldre än 20 år är undantagen.
Anticimex reglerar inte krav under 10 000 kronor. Uppdaga har ingen sådan gräns och utreder krav oavsett belopp.
Ersättningen skiljer sig också åt. Uppdaga ersätter det prisavdrag som säljaren är skyldig köparen men undantar skadestånd. Anticimex ersätter det säljaren är skyldig att betala köparen för ett fel som omfattas.
Enligt Konsumenternas är vanliga undantag i dolda fel-försäkringar vatten och avlopp, radon och asbest, eldstad och skorsten, ventilation, värme och el. Läs därför undantagslistan i villkoret innan du jämför priset.
Besiktningens anmärkningar ligger utanför försäkringen
Försäkringen ersätter bara det du som säljare är skyldig köparen enligt lagen. Ett fel som köparen borde ha hittat vid en undersökning av fastigheten är inget dolt fel, enligt jordabalken 4 kap. 19 §.
Uppdagas villkor undantar uttryckligen fel som upptäckts vid undersökningen i samband med försäljningen, och fel som borde ha upptäckts om köparen hade följt upp tydliga varningstecken. Anticimex undantar fel som antecknats i besiktningsprotokollet när besiktningen gjorts efter bindande kontrakt. Båda undantar fel som säljaren kände till och teg om, och krav som bygger på löften eller garantier som säljaren gett köparen.
Undersökningsplikten är långtgående. Köparen förväntas undersöka hela fastigheten, även svåråtkomliga utrymmen, och fel som går att se, känna, höra och lukta räknas som upptäckbara, enligt Konsumenternas beskrivning av vad ett dolt fel är. Fel som köparen borde räkna med utifrån husets ålder, skick och konstruktion är inte heller dolda, enligt Konsumentverket.
Säljaren ansvarar för dolda fel i tio år efter tillträdet
Ansvaret följer av jordabalken. Köparen ska reklamera, det vill säga klaga på felet, inom skälig tid från det att felet märktes eller borde ha märkts, enligt 4 kap. 19 a §. Köparens krav preskriberas tio år efter tillträdet, om inte preskriptionen avbryts dessförinnan, enligt 4 kap. 19 b §.
Båda försäkringarna gäller från köpekontraktet till tio år efter tillträdesdagen, och ingen av dem förnyas när tiden har gått ut.
När lönar sig en dolda fel-försäkring?
Utslaget på tio år motsvarar Anticimex premie 830 kronor per år och Uppdagas 855 kronor per år. Räkneexemplet nedan bygger på antagna belopp, inte på statistik: tänk dig tre krav som en köpare kan rikta mot dig under de åren.
- Röta i bjälklaget, krav på 150 000 kronor. Felet gäller byggnaden och kan omfattas av båda försäkringarna, om ingen anmärkning i besiktningen pekade mot rötan. Utan försäkring betalar du själv. Uppdaga ersätter inte skadestånd, och Anticimex villkor nämner inte skadestånd. Premien motsvarar då knappt 6 procent av kravet.
- Läckande avloppsledning under plattan, krav på 150 000 kronor. Anticimex villkor undantar avloppssystemet, och du står för kravet själv. Uppdaga kan ersätta det, om ledningen inte nått sin tekniska livslängd och lades enligt den tidens regler. Uppdaga ersätter däremot inte det som köparens eller din egen försäkring betalar, och inte heller fel som omfattas av en leverantörsgaranti.
- Ett mindre fel, krav på 8 000 kronor. Anticimex reglerar inte krav under 10 000 kronor, så kravet hamnar hos dig. Uppdaga har ingen sådan gräns.
Anticimex bedömer om felet alls är ett dolt fel, förhandlar med köparen och för din talan i domstol om kravet omfattas av villkoret. Uppdaga betalar i stället ditt eget ombud, med ett arvode som högst följer den timkostnadsnorm som gäller för rättshjälp. Omfattas kravet inte av försäkringen kan du använda rättsskyddet i din villaförsäkring om köparen går till domstol, enligt Konsumenternas.
Säljaren av en bostadsrätt ansvarar i två år, inte tio
En bostadsrätt räknas som lös egendom, så köplagen gäller i stället för jordabalken, enligt Konsumentverket. Enligt köplagen 32 § förlorar köparen rätten att åberopa ett fel som inte reklamerats inom två år från att varan togs emot, om inte annat följer av en garanti eller liknande utfästelse. Tvåårsgränsen gäller inte om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder.
Två år i stället för tio gör försäkringen mindre angelägen för den som säljer en lägenhet. Den finns ändå: Gjensidiges Uppdaga Borätt kostade 4 875 kronor i oktober 2026 med ett försäkringsbelopp på 500 000 kronor. Anticimex säljer en variant för bostadsrätt som gäller till två år efter tillträdet, med högst 750 000 kronor i ersättning. Den kräver att lägenheten säljs i befintligt skick och att köparen uppmanas att undersöka den.
Friskrivning är alternativet till försäkringen
Säljaren av ett hus kan i stället skriva in i köpekontraktet att köparen inte kan kräva ersättning för dolda fel. Om du friskrivit dig helt från dolda fel behövs ingen dolda fel-försäkring, enligt Konsumenternas. En friskrivning gör ofta att köpesumman blir lägre, och den gäller inte för fel som säljaren kände till, enligt Konsumentverket.
Valet står mellan tre vägar: friskriva sig och räkna med ett lägre bud, betala premien och lämna kraven till ett bolag, eller bära ansvaret själv i tio år.
Vem kan teckna försäkringen och när?
Bolagen kräver vanligen att fastigheten först besiktigas, enligt Konsumenternas. Båda villkoren tillåter att ett dödsbo tecknar försäkringen. Det har betydelse för den som säljer ett föräldrahem efter ett dödsfall.
Anticimex försäkring kan inte tecknas efter att köparen skrivit under köpebrevet eller tillträtt, och besiktningsprotokollet får inte vara äldre än tolv månader när kontraktet skrivs. Uppdaga kan tecknas senast på tillträdesdagen.
Läs också villkorets regler om vem som får teckna. Anticimex villkor utesluter bland andra ”Privatperson eller juridisk person som utfört byggnation eller renovering i syfte att sälja vidare och/eller aldrig stadigvarande bott i byggnaden”. Fråga bolaget hur regeln tillämpas om huset är ärvt och du själv aldrig bott där.
Från tillträdesdagen bär köparen risken för skador på huset och behöver en egen villaförsäkring, medan ditt ansvar för dolda fel finns kvar i tio år.
Senast faktagranskad: 24 oktober 2026