Att putsa en fasad kan kosta 2 500 till 4 000 kronor per kvadratmeter eller mer, enligt Offertas guide om vad fasadrenovering kostar, daterad den 17 april 2026. Ett byte av träpanel kan kosta omkring 1 800 till 2 500 kronor per kvadratmeter. Rotavdraget sänker arbetskostnaden med upp till 30 procent. Bygglov behövs i regel inte längre: sedan den 1 december 2025 får du byta kulör eller fasadmaterial på ett en- eller tvåbostadshus utan lov, så länge huset och området saknar skyddsbestämmelser, huset eller området inte är särskilt värdefullt och kommunen inte har infört utökad lovplikt i detaljplanen eller i områdesbestämmelser.
Puts kostar mer per kvadratmeter än träpanel
Siffrorna är en offertförmedlares uppskattning av marknaden och inte en prislista. Fråga varje firma om priset gäller före eller efter rotavdrag och med moms, och använd spannet för att se om en offert ligger i rätt härad, inte som facit.
Ett räkneexempel med en fasadyta på 150 kvadratmeter: med Offertas siffror landar en omputsning på från omkring 375 000 kronor och uppåt, och ett byte av träpanel på omkring 270 000 till 375 000 kronor. Mät din egen fasad och dra bort fönster och dörrar innan du räknar.
En träfasad behöver målas om med jämna mellanrum, medan en putsad fasad har en livslängd på cirka 50 år med normalt underhåll, enligt Stockholms läns museums byggnadsvårdsråd. Hur ofta träet behöver ny färg beror på färgtypen, och intervallen står i vår underhållskalender med ommålning efter färgtyp.
Två offerter skiljer sig oftast åt i underarbetet: ska den gamla putsen knackas ner, finns röta bakom panelen, ingår ställning, rivning och bortforsling? Be alla firmor prissätta samma omfattning, annars jämför du olika jobb.
Rotavdraget slår i taket vid 167 000 kronor i arbete per ägare
Att byta, reparera, mura och måla fasader ger rätt till rotavdrag, liksom att montera och montera ner byggnadsställningar, enligt Skatteverkets lista över godkända rotarbeten. Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kronor per person och år.
Taket nås när arbetskostnaden passerar cirka 167 000 kronor per ägare, eftersom 30 procent av 166 667 kronor är 50 000 kronor. Arbetskostnad utöver det betalar du fullt ut. Äger och bor ni två i huset har var och en ett eget tak, så att avdraget kan bli upp till 100 000 kronor.
Material, ställningshyra, maskiner, resor och bortforsling av avfall ger inget avdrag, enligt Skatteverkets regler för rotavdraget. Avdraget förutsätter också att du betalat tillräckligt mycket skatt under året och att du inte redan har använt upp utrymmet. Rot och rut får sammanlagt vara högst 75 000 kronor per person och år. Datumet då du betalar fakturan avgör vilket år avdraget räknas till.
Bor du i en bostadsrätt ger fasadarbete inget rotavdrag alls, även om bostaden är ett radhus.
Bygglov för ny fasad på villan krävs i regel bara i skyddade miljöer
Du behöver varken bygglov eller anmälan för att måla om i en ny kulör, byta fasadmaterial eller byta taktäckningsmaterial på ditt hus, enligt Boverkets vägledning om att ändra fasad eller tak. Sedan den 1 december 2025 gäller kravet på bygglov för fasadändring inom detaljplan inte längre en- och tvåbostadshus, enligt plan- och bygglagen, så äldre texter på nätet kan ge ett annat besked.
Bygglov krävs ändå för en fasadändring på villan om något av följande gäller, enligt plan- och bygglagen:
- huset omfattas av skyddsbestämmelser i detaljplanen eller i områdesbestämmelser,
- huset ligger på en tomt eller i ett bebyggelseområde som omfattas av sådana bestämmelser,
- huset är en särskilt värdefull byggnad, även om ingen plan säger det, eller
- huset ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde, även utan plan.
Kommunen kan dessutom ha bestämt om utökad lovplikt i detaljplanen eller i områdesbestämmelser. Den som inte vet om något av detta gäller för fastigheten bör fråga byggnadsnämnden innan fasaden rivs. Ett bygglov du inte behöver får du ändå söka, om du vill ha kommunens prövning på papper.
Även utan bygglov måste ändringen göras varsamt och anpassas till omgivningen, och den får inte innebära en betydande olägenhet för grannarna. Påverkar arbetet husets bärande delar väsentligt krävs en anmälan till byggnadsnämnden och ett startbesked innan du börjar, enligt Boverkets vägledning om ingrepp i bärande delar.
Putsen släpper av fukt och av fel bruk
De vanligaste skadorna på putsade fasader är sprickor och putsbortfall, och bortfallet beror nästan alltid på fukt, enligt Boverkets sida om fuktrisker i fasadmaterial. Fuktig puts kan frysa sönder om fukten blir kvar över vintern. Rostiga fönsterbleck, trasiga stuprör och läckande tak förkortar putsens livslängd.
Puts tål också dåligt att lagas med fel material. En annan orsak till att putsen släpper kan vara tidigare lagningar med ett hårdare cementbruk, eller att fasaden målats med en för tät färg. Kalkputs ska därför lagas med kalkputs och målas med kalkfärg, medan plastfärg och andra täta färger kan få putsen att släppa från underlaget. Sprickor som går diagonalt över väggen kan bero på sättningar i grunden, enligt Stockholms läns museums råd om underhåll av putsad fasad. Småskador och sprickor behöver lagas omgående för att inte förvärras.
Är putsen lagd utan luftspalt bakom, en så kallad enstegstätad fasad, är det bara ytskiktet som håller regnet ute. Vatten som kommer förbi det hamnar inne i väggen och torkar långsamt, enligt Boverkets genomgång av enstegstätning. På en sådan fasad kan en spricka vid ett fönster släppa in vatten i väggen.
Små sprickor lagar du själv, omputsning kräver fackfolk
Enklare lagning av sprickor och mindre skador klarar en husägare själv: ta bort löst sittande puts, fukta och borsta rent underlaget, grunda med tunt bruk och lägg på ny puts med samma ytstruktur som resten av fasaden. Själva putsningen av en hel fasad är däremot ett arbete för fackkunniga, enligt Stockholms läns museum.
Innan något av det görs behöver du veta vilken puts huset har, i ytskiktet och i underlaget. Puts med mycket cement är mörkare grå än rent kalkbruk, och kalkbruk smular lättare mellan fingrarna. Ett sådant prov med ögat och fingrarna ger bara en antydan. Ett säkert besked får du genom att skicka en bit puts till ett laboratorium för analys.
Tidsplanen styrs av årstiden och av kommunen
Räkna med tre steg innan arbetet kan börja: kontrollera om huset har skyddsbestämmelser, ta in offerter och boka en firma. Krävs bygglov ska byggnadsnämnden besluta inom tio veckor, och fristen får förlängas en gång med högst tio veckor, enligt plan- och bygglagen. Vår bygglovskarta visar kommunernas mediantider för bygglov för nybyggnad av en- och tvåbostadshus.
Ommålning av en putsad fasad och målning med kalkfärg görs på sommaren eller tidigt på hösten, när det inte är för varmt, kallt, fuktigt eller torrt. Nyputsade ytor ska stå i minst tre till fyra veckor innan de kalkas, så att putsen hinner bli hård.
Offerten ska skilja arbete från material
En offert som redovisar arbetskostnad och material var för sig gör det möjligt att räkna ut rotavdraget och att jämföra firmorna på samma grund. Fråga också vilket bruk och vilken färg firman tänker använda, och om den har tittat på underlaget. Kontrollera firmans F-skatt, organisationsnummer och referenser innan du skriver på. Renoveringsbudgetkalkylatorn visar hur taket för rotavdraget påverkar notan.
Senast faktagranskad: 17 oktober 2026